90%港人呻樓價遠超負擔

(中國評論新聞網) 2017年02月16日 19:41
90%港人呻樓價遠超負擔
  中評社香港2月17日電/樓價貴又如何?港人依然甘願衝去買。最近一項調查顯示,近九成香港人認為本港樓價過高,不過同時逾半人預計上半年樓價仍會繼續上漲、近七成人依然想買樓,近八成受訪者更認為“加辣招”未能有效穩定樓價。學者指“買樓唔同買手機”,買樓有升值預期,故“貴都要買”。

  房地產網站GoHome.com.hk最近就港人對今年上半年樓市前景問題成功訪問2,872人,結果顯示,有89%受訪者認為香港樓價過高,樓價遠遠超越負擔水平。綜觀歷年(2013 年至 2017年)比較,認為樓價過高的市民已有12個百分點的增長。

  近80%人指新辣招不能穩市 

  同時,52%受訪者認為樓價將上升,比上次調查的36%多了16.4個百分比。52%受訪者展望樓價上升,而展望樓價下跌的佔25%,42%受訪者更預期樓價將會上升5%至10%。

  對於去年底港府突擊“加辣”,66%受訪者認為,新辣招未能有效地壓抑樓價以幫助市民更容易上車。78%受訪者強烈認為,新辣招不能有效穩定樓價,主要原因是政府未能解決土地短缺問題、人口上升及內地熱錢流入等問題。另一方面,68%受訪者更指新辣招會將樓價及租金推高。調查反映在新辣招下,大多數市民仍相信樓價會繼續上升。

  74%贊成重推免息置業計劃 

  回顧上年度政府的房屋政策,受訪者大部分認為新辣招未能把樓價調節至健康水平,78%認為新辣招未能解決樓市根本性問題,當中給予0分(非常差)的受訪者佔16%。受訪者期望新一屆政府透過一系列的政策穩定香港樓市,69%受訪者同意調整辣招,將一換一的換樓期由半年延長至一年;七成同意徵收空置稅;74%表示非常同意重推各類免息置業計劃協助首次置業的市民;近68%同意禁止非本港居民在香港買樓。

  就土地開發以建住宅的問題,75%受訪者同意開發棕地建住宅、76%同意改變規劃政策容許工廈或倉庫改建成住宅;但53%不同意政策透過開發郊野公園建住宅。
 
 
  憧憬升值 逾70%人仍想買樓 

  另一方面,雖然樓價高企,但仍有逾七成人考慮置業,相比上次調查結果下跌7個百分點;有44%的受訪者稱,會在2年後考慮置業,而36%受訪者會在未來的1至2年考慮置業。當中,以300萬至500萬元預算上樓的受訪者居多,佔約45%。

  對於市民“又呻貴又要買”,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,“買樓跟買手機、牛扒唔同”,後者“嫌貴可以唔買”,但樓價雖然貴,但在預期升值的前提下“貴都要買”。iProperty Group港澳區域總經理羅雪欣亦指,樓價雖然貴但仍不減港人入市意慾,反映香港人始終鍾情“磚頭”。

  去年新屋動工量創16年新高 

  另外,屋宇署昨公佈,去年12 月份私人住宅落成量錄2,533 夥,按月大升三倍,創半年新高。去年累計落成單位合共14,594夥,比2015年的11,280夥高出約29.4%,並創10年來第二高位。此外,據屋宇署最新數據,去年12月份全港共有2個私宅項目動工,涉及1,631夥,較11月份的1,278夥按月增近28%。而去年全年累計動工量亦達19,682夥,較2015年的18,152夥多逾8%,創下自2001年以來的16年新高。昨天屋宇署亦公佈最新批則情況,去年12月共批出23份建築圖則,其中8項為商住發展。

  來源:香港文匯報

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