戴德梁行料港空置稅影響小

(澳門日報) 2018年06月12日 03:53

    戴德梁行料港空置稅影響小

    【香港中通社十一日電】戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻十一日在香港表示,特區政府計劃推行空置稅,可能會令發展商加快推盤,但由於涉及的單位可能只有數千個,預計對整體樓市影響不大,難以令樓價下跌。

    當日,戴德梁行舉行記者會,回顧二○一八年第二季度住宅及物業投資市場表現。陶汝鴻表示,預計樓價下半年有望再升百分之五至八,料全年升兩成。

    在住宅市場方面,戴德梁行指,四月份錄得物業臨時買賣合約數字為八千九百八十八宗,是自去年四月以來最高數字,預計六月份該數字可達八千五百宗。本年初至今二手買賣佔總數比率遠超七成,五月份更佔總住宅成交的百分之八十六。此外,大部分受歡迎屋苑樓價在上半年的升幅已超過一成。

    對於二手市場購買力強勁,陶汝鴻表示,二手住宅成交在第二季度繼續佔大多數,由於陸續有二手業主所持物業超過了印花稅措施之下的轉售期限,令二手放盤量增加;但導致樓價在短期內難以下調的最主要原因,仍是在樓價上升周期中,市民置業需求大。

    在物業投資市場方面,戴德梁行稱,本年初至今表現較去年更暢旺。第二季度尚未結束,已錄得九十五宗一億港元或以上的大額交易,預計在季末可增至一百二十宗;而首季錄得一百四十三宗大額交易,創下過去十年以來的最高季度成交紀錄,令今年上半年成為過去十年以來成交最活躍的半年度。

    戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄表示,預期今年物業投資市場的成交平均額有望再創新高。由於租金前景理想,加上今年高鐵站上蓋商用地推出,較多投資者垂青寫字樓物業。此外,他認為需留意港珠澳大橋、粵港澳大灣區等基建和政策帶來的商業機遇。

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