二手房市場兩極分化

(中國評論新聞網) 2017年02月17日 11:04
  中評社北京2月17日電/“同一時間,旁邊還有四五撥看房人,真讓我挺驚訝的。”實際好於想象,這出乎購房人陸先生的意料。春節假期結束至今,儘管網簽數據並不樂觀,但記者走訪發現,看房市場已略有回暖。因為有著不同的預期,二手房市場兩極分化,著急周轉的業主一套房能便宜100萬元,謹慎的業主卻在縮小議價空間。

  坐著5組看房人

  購房人陸先生屬於改善型的購房人,琢磨著把名下的小戶型賣掉,換成一套略大的三居室。“得先找到我想買的房子,才能考慮出售的事兒。”日漸昂貴的新房市場,讓他望而卻步,於是和他上一次購房一樣,陸先生又把眼光投向了二手房市場。

  “網上的專家分析都說,目前信貸嚴格、簽約成交數低迷,也許是個淘房的好時機。”帶著“淘”便宜的想法,上周末開始,陸先生投入到看房行動中。不過,走進中介門店後,他卻發現看房人比他想象中多。

  “我是周六下午進的東四環一家中介門店,就在我詢價的同時,門店裡還坐著四五撥人等著看房。”陸先生告訴記者,當天下午,他先後逛了兩家中介門店,情景都很類似,經紀人同時接待著幾撥看房人。“當然,談不上火爆,也沒有業主坐地漲價,但比春節前似乎熱了一些。”

  看房人以換房為主

  從數據上看,2017年的春節假期後,北京二手房市場仍處於低迷的態勢。市住建委的網簽數據顯示,節後8天的平均網簽量僅為550套/天,單日最高網簽量也不足800套。與之形成鮮明對比的是,2016年2月份春節過後,北京二手住宅市場迅速回暖,交易量僅用三日就突破1000套,並在此後四個工作日持續保持在1000套以上。

  但記者從多家房產中介了解到,相比於去年年末,春節之後的二手房市場略有回暖,特別是在周末,城區的中介門店中都有看房人的身影。“從上周末開始,每天都有客戶來咨詢看房的事。”崇文門某中介門店的經紀人秦先生告訴記者,打算看房的人以改善為主,不是由小換大、由遠換近,就是想從普通房換成學區房。

  “為什麼選擇現在看房?”購房人董小姐就告訴記者,因為目前房價比較平穩,她有充足的時間慢慢挑。董小姐說,她所關注的十裡堡區域,50平方米的一居室,從去年11月份至今,業主的普遍報價都是320萬元、330萬元,沒上浮也沒怎麼下降,“也許我去談一談,還有機會降降價。”

  業主心理兩極分化

  和購房人盼著降價不同,掛牌的二手房業主卻形成了兩極分化,著急資金周轉的業主在接連3個月的成交低位後開始擴大議價空間,而不急著周轉的業主卻出現謹慎出售的心理,議價空間也普遍縮小到10萬元以內。

  珠江帝景小區的一套三居室,業主在春節前一直掛牌1200萬元,春節後就直接降到1030萬元,便宜了170萬元。“業主急著用現金,只要1個月內能一次性付清所有房款,就一口價了。”經紀人告訴記者。而在崇文門某小區,當記者以購房人的身份提出東花市北裡一套報價455萬元的一居室能否便宜5萬元時,業主卻一口回絕。

  “這房子掛牌快一年了,不少看房客戶都是因為業主不願意降價才放棄的。”經紀人告訴記者,臨近3月份,更多的業主還想等待是否有新的政策風向,所以賣房也變得謹慎,除非著急用錢,一套500萬元房子的議價空間不超過10萬元。

  (來源:新華網)

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